Dinheiro

Seja para investimento, seja para morar, os imóveis na planta ou em construção são os mais procurados pelos mais diversos públicos.

Com seu alto potencial de valorização, que até o momento de pegar a chave pode chegar a incríveis 50% dependendo de sua localidade, e com maiores facilidades de pagamento e preço bem mais acessível em comparação à compra de apartamentos prontos ou usados, por exemplo, eles são perfeitos para quem não necessita de um imóvel com urgência ou para quem não tem uma grande reserva para dar de entrada.

Conheça mais detalhes que envolvem a compra de um imóvel na planta:

Como funciona?

Comprar um imóvel na planta significa comprar um imóvel que está em período de lançamento, ou seja, um imóvel que não se encontra pronto para viver, que está ou entrará em sua fase de construção. Logo, um lançamento imobiliário é a abertura de vendas de um empreendimento que já possui o Registro de Incorporação e que ainda começará a ser construído.

Seu prazo de entrega depende da Incorporadora e do empreendimento em questão, mas, em média, varia entre 18 a 36 meses.

Confira algumas das vantagens de comprar um imóvel na planta:

• Possibilidade de escolher a unidade mais adequada a suas necessidades;
• Encontrar melhores condições de preço e formas de pagamento;
• Investimento seguro e altamente rentável;
• Melhor oportunidade em comparação a imóveis usados.

Pagamento e Facilidades

Ao financiar um imóvel na planta, os valores e formas de pagar variam de caso a caso. O comum é pagar-se em média 30% do valor diretamente à construtora, de forma parcelada, segundo o contrato durante o período de construção. O restante do valor, em geral, é financiado por uma instituição financeira após a entrega do imóvel e é ai que o FGTS pode ser utilizado.

Utilize seu FGTS

Para utilizar seu FGTS na compra de um imóvel, os beneficiados devem ter no mínimo três anos de registro em carteira de trabalho, em um período único, ou com a somatória de todos os períodos para participar e, assim, ganhar 0,5% de redução na taxa a pagar.

O limite de renda familiar também conta para a utilização desse benefício e a mesma varia de acordo com o tamanho da cidade onde se pretende adquirir o imóvel. Para cidades com população igual ou superior a 250.000 habitantes esse limite pode ser até R$ 5.400,00, para beneficiários do Programa Minha Casa Minha Vida o limite é de R$ 5.000,00 e para as demais cidades é até R$ 4.300,00.

Existem outras regras como o valor máximo do imóvel, que não pode ultrapassar o R$500.000,00.

Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV

É um programa do governo federal que tem como objetivo proporcionar a compra da casa própria para milhões de brasileiros. O programa possui parcerias com estados, municípios e também empresas e oferece um subsídio, ou seja, um desconto, para a compra de imóveis diversos, inclusive para imóveis que estão na planta.

O programa tem sempre um teto, ou seja, um limite estabelecido e frequentemente ajustado do valor que o imóvel pode chegar a custar. Atualmente esse limite é de R$ 190,000,00. Um limite de renda também existe, hoje, o benefício do programa pode ser concedido para famílias com renda mensal entre R$ 1.600,00 a R$ 5.000,00.

O Financiamento SBPE Caixa

Ele financia até 90% de um imóvel na planta ou em construção e oferece até 30 anos para pagar. O comprometimento máximo da renda familiar bruta deve ser de 30%, e seu limite máximo é de R$ 450.000,00 por unidade com as taxa de juros pré e pós-fixadas.

Já o limite mínimo para a taxa de juros pré-fixada é de R$ 50.000,00. E da taxa de juros pós-fixada é de R$ 20.000,00.

Passos a tomar para a compra:

Uma série de cuidados e ações devem ser tomadas para a compra desse bem tão importante. A premissa é planejar-se, e manter-se informado com a incorporadora escolhida sobre qualquer dúvida que surgir, mas não apenas isso. Confira uma lista de itens que você deve conhecer e se preocupar nesse momento:

• Avalie sua situação financeira. Um imóvel é um bem importante e um investimento alto, quanto mais dinheiro você tiver guardado para segurança e entrada e quanto mais bem planejado seu orçamento for, melhor e mais tranquila sua compra será. Pense em suas finanças com cuidado ao longo do tempo que estará comprometida com essa dívida.
• Cheque a credibilidade da incorporadora. É ela a responsável pelo empreendimento, prazos, qualidade de materiais e registros legais. Procure referências na internet, converse com síndicos dos empreendimentos já entregues e procure entrar em contato com a própria empresa para esclarecimento de qualquer dúvida que possa surgir.
• Consulte os documentos. Procure verificar se a obra tem registro em cartório e se segue as normas técnicas exigidas pela prefeitura. Para a obra estar registrada em cartório é necessário um conjunto de quinze documentos, entre eles deve estar inclusive, o projeto de construção aprovado pela prefeitura. Solicite a visualização desses documentos.
• Conheça o local. Fale com vizinhos, verifique a infraestrutura da região, escolas, mercados, shoppings, universidades, entre outros, próximos ao local valorizam ainda mais o seu imóvel e permitem mais conforto para se viver.
• Faça vistorias. Segundo a lei nº 4591/64, existente há mais de quarenta anos, você tem o direito de fazer vistorias e checar o andamento da obra e os materiais que estão sendo utilizados na construção de seu imóvel. A lei determina que para cada empreendimento, possa haver a criação de uma Comissão de Representantes, composta por pelo menos três membros escolhidos pelos próprios compradores para ficarem responsáveis pela fiscalização.
• Prepare-se para o acabamento. Muitas pessoas nem sequer pensam nessa parte, porém ela é extremamente importante. Para não ter surpresas, é importante reservar para o acabamento 20% do valor do imóvel. Esses custos devem ser considerados desde o momento da compra, para não haver problemas ou falta do dinheiro. Se você for contar com os móveis, esse valor pode chegar até 50%, em média.

Encontre uma empresa de confiança

Você já sabe que deve se planejar financeiramente e manter uma reserva para a compra de seu apartamento. E sabe que, desde já, deve pensar no acabamento e na decoração do local.

Porém, a decisão mais importante é averiguar a credibilidade e segurança das empresas envolvidas no empreendimento imobiliário. Jamais deixe de seguir as dicas enumeradas acima, tendo em mente que o primeiro passo para evitar dor de cabeça é trabalhar com pessoas honestas.

O cartão pré-pago, remete quase que instantaneamente a modalidade de linhas de telefone celular. Afinal, esse é o estilo e a forma de contratação mais utilizado pelos usuários de celular no Brasil.

E o de modo geral e por assimilação a utilização do cartão pré-pago é basicamente o mesmo, ou seja, recarregando o credito mensalmente.

O cartão pré-pago é um instrumento para pagamento de contas, compras, retiradas e administração de benefícios. É bastante semelhante ao cartão na modalidade de utilização do débito, mas a diferença é que ele não está vinculado a uma conta ou a um registro bancário

Para usar um cartão pré-pago, o usuário recarrega seu saldo, assim como faz no celular, e usa os recursos disponíveis até se tornar insuficiente. Momento em que uma nova recarga deve ser realizada para reativar a ferramenta.

Ao contrário de um cartão de crédito, não há fatura mensal (o que seria equivalente a uma publicação paga). E a transportadora tem as despesas que são limitadas e estabelecidas aos saldos e as taxas cobradas pelos operadores.

Recargas podem ser feitas várias vezes no mesmo mês de acordo com a necessidade de credito do cliente. Para colocar o credito no cartão, as regras variam de acordo com a empresa que disponibiliza dos serviços e a bandeira escolhida.

Em alguns casos, o cliente ainda tem a disponibilidade de recarregar suas máquinas de cartão de crédito inserindo seu número. Em outros, o usuário do cartão de credito pré-pago deve emitir um ingresso pelo site ou efetuar o pagamento on-line.

Além disso, recargas de telefone podem estar disponíveis Embora seja um instrumento comumente utilizado por pessoas naturais e físicas, existem também modelos de cartões pré-pagos voltados para empresas.

Essa modalidade ainda apresenta funções adicionais àquelas já conhecidas no mercado. Entre eles, o pagamento de salários, bônus e comissões, vales para transporte, alimentação, alimentos, combustível e cultura.

Vantagens

Essa modalidade de cartão apresenta varias vantagens que podem ser verificadas pelos variados clientes em todo o pais.

Pelo fato de o limite ser previamente verificado, e o valor ser pago antecipadamente, os titulares consegue ter um Maior controle dos gastos, já que os valores são restringidos ao valor pago pelos usuários do cartão de credito pré-pago

Pela mesma razão, que é um dos principais pontos de análise, para se tornar o cliente de algumas das empresas que oferecem essa modalidade de serviço, não é preciso comprovar renda, já que o cartão não é diretamente vinculado a uma análise e verificação de credito.

Além disso, a liberação e a Aprovação do cartão na hora, pelo fato de não vincular a análise de crédito, a avaliação da disposição o cartão é imediata, sendo necessária apenas as documentações para o cadastramento do usuário, não necessitando comprovar renda, investimentos, e outras solicitações comuns em cartões de créditos tradicionais.

Para vários clientes, outro ponto positivo do cartão de crédito pré-pago, se da no fato de a liberação ser autorizada sem consulta a SPC ou Serasa. Assim, ainda que o usuário tenha restrição em outras empresas, e ainda tenha títulos em aberto, é possível a solicitação o cartão.

Nesse sentido, o cartão tende a ser mais popular e atingir desde pessoas com um histórico de credito estruturado, até aqueles que por variadas circunstâncias apresentam restrições, e por isso não são facilmente atendidos.

E ainda, essa possibilidade de cartão é de Fácil de recarregar, há no mercado várias empresas que oferecem esses serviços, com várias formas de recargas, no entanto de modo geral, o procedimento é bem simples e rápido.

Por fim, uma grande vantagem é a Segurança em comprar online, além dos sistemas de criptografia e de segurança utilizados, os usuários tem minimizados os riscos de terem o limite integral ou parcial comprometidos por fraudes eletrônicas, garantindo ainda mais vantagens.

Desvantagens

Algumas desvantagens existem como por exemplo Serviços limitados, essa modalidade de cartão pré-pago, não oferece muitas condições além das transações de pagamentos, o que para alguns é um ponto de melhoria.

E ainda, como o saldo é previsto, não há a possibilidade de parcelar, e ainda não pode ser usado em emergências, caso não haja recarda efetuada.

E ainda as modalidades de cartão de credito pré-pago são apresentados Sem nenhum benefício vinculado

No Brasil em decorrência das desacelerações econômicas trazida pela pandemia, há milhões de pessoas inadimplentes, ou seja, com restrições de credito junto ao SPC e ao Serasa. E quando se está nessa situação, é momento que mais se faz necessário o auxílio de crédito para conseguir pagar as contas e ficar com o nome limpo, para ter finalmente o credito recuperado.

O problema na maioria das vezes, e em diversas circunstâncias é que, justamente nesta situação, fica mais difícil conseguir a aprovação dos bancos e das financeiras, pelo fato de o score de credito ser reduzido.

Mas, mesmo com a redução da possibilidade de credito, ainda há empresas que oferecem a possibilidade de crédito para pessoas com restrições.

Como funciona o empréstimo para negativado

Normalmente os créditos para negativados, são oferecidos para funcionários públicos, aposentados e pensionistas negativados conseguem empréstimo pessoal na ou outras modalidades de empréstimos.

Se o interessado no credito está com o nome sujo, ou seja, com restrição no CPF nos cadastros do SPC, Boa Vista e Serasa, o mesmo ainda poderá conseguir um empréstimo pessoal para negativado com varias empresas que disponibilizam empréstimo para esse perfil de cliente.

É importante ter em mente e ainda entender de modo consciente que o empréstimo, quando fornecido às pessoas com restrição no CPF por não pagamento, possui taxas de juros são mais altas que as modalidades tradicionais de disponibilização de credito.

E importante que se leve isso em consideração no momento de simular e posteriormente solicitar o credito, pois os juros podem ser tão altos que às vezes não é o melhor negócio solicitar o empréstimo. No caso de várias empresas, por exemplo, os juros do empréstimo pessoal são quase que o dobro quando comparado ao praticado pelo mercado.

Opções de crédito para negativado

Há ainda no mercado vario estilos de credito, que podem atender as necessidades de credito, das pessoas que apresentam restrição no CPF.

Empréstimo para negativado

Há financeiras que oferecem modalidades de credito pessoal para negativados. Independente do seu nome estar sujo. O processo de solicitação de empréstimo nas variadas empresas é bem fácil: você apenas precisa fazer a simulação de crédito, se cadastrar e enviar os seus documentos por e-mail.

É importante ressaltar, no entanto, que a aprovação do crédito não é automática, e em várias empresas é importante verificação da análise de credito, passando também por análise de crédito. Há requisitos que devem ser cumpridos, ainda que o usuário seja negativado.

Empréstimo consignado

Outra opção de empréstimo para os negativos é o crédito consignado, desde que sejam adequados para aposentados, aposentados do INSS, funcionários públicos ou funcionários da empresa, acordados com a Caixa Econômica. O empréstimo consignado pode ser solicitado por qualquer pessoa nessas condições, mesmo aquela com o nome sujo.

No empréstimo consignado, o pagamento é deduzido da folha de pagamento ou diretamente do benefício dos aposentados ou pensionistas. Portanto, este tipo de empréstimo tem taxas de juros mais baixas em comparação com o empréstimo para negativos. Afinal, os bancos e instituições financeiras têm uma garantia maior de pagamento do empréstimo.

Refinanciamento do veículo

Também conhecido como refinanciamento de veículos, o crédito pessoal garantido no veículo é uma forma de empréstimo em que seu carro é colocado como garantia para o pagamento de todo o empréstimo. Ou seja, se você não cumprir suas obrigações contratuais, o credor poderá levar seu veículo.

O crédito pessoal garantido no veículo tem uma taxa de juros menor do que o empréstimo negativo, precisamente por causa de sua garantia, o que reduz os riscos de seu credor suportar as perdas devido ao seu não pagamento. No entanto, é importante que você investigue as taxas de juros oferecidas pelo mercado para escolher mais benéfico para você.

Refinanciamento imobiliário

Com este tipo de crédito pessoal a garantia é sua propriedade, não seu veículo. O refinanciamento da propriedade, também conhecido como hipoteca, tem uma taxa de juros baixa devido à possibilidade de o banco assumir sua propriedade se você não cumprir sua obrigação.

O refinanciamento da propriedade é destinado àqueles que possuem uma propriedade em seu nome com suas taxas devidamente eliminadas. Como a garantia é maior que a de outros empréstimos, o valor do empréstimo também aumenta.

Depois de indicar uma propriedade como garantia, a Caixa faz uma avaliação da propriedade para saber quanto vale atualmente. Lembre-se que os valores dos imóveis são apreciados ao longo dos anos, ao contrário dos veículos.

Empréstimo com depósito antecipado? Golpe!

Todas as modalidades de empréstimos disponíveis, não solicitam que os usuários façam pagamentos anteriores a liberação do credito, por isso, é interessante que ficar atento para não cair em um golpe.

Por melhores que sejam as propostas e benefícios de empréstimos ou financiamentos que lhe ofereçam, se pedir qualquer valor antecipado, caia fora!

No site da CAIXA, o cliente que deseja um cartão de credito pode ver uma lista de cartões a disposição Visa, MasterCard e Elo que podem ser filtrados de acordo com o cartão ou os benefícios desejados. Há informações básicas e gerais a respeito de várias informações como por exemplo sobre as anuidades e os pontos obtidos pelo cartão em cada uso.

Quando o internauta clica no cartão, haverá mais detalhes; no entanto, é necessário preencher o formulário de adesão nas próprias agências, juntamente com a apresentação de documentos de identidade recentes e CPF, comprovante de renda e endereço.

Vantagens e serviços

O cartão de crédito CAIXA é um dos mais populares do mercado brasileiro, dado a tradição da empresa. A Caixa oferece cartões de crédito que se adaptam a diferentes perfis de clientes e se adaptam às diversas necessidades do público e de todas as faixas de renda.

O cartão de crédito dentre as suas variações e ajustes tem opções de crédito rotativo, fatura mensal detalhada e várias datas de vencimento. Os titulares de contas da Caixa podem ainda optar pelo cartão de débito / crédito, no mesmo cartão, o chamado cartão múltiplo. Ter um cartão de débito facilita a realização de retiradas na rede de autoatendimento.

O cartão para utilização em caixas eletrônicos e maquininhas é apresentado nas versões Visa e Mastercard. Com o cartão de crédito, o interessado pode realizar saques e comprar produtos ou serviços em milhares de estabelecimentos credenciados no Brasil ou no exterior. As compras podem ser pagas de várias maneiras: em dinheiro, em parcelas sem juros ou até 24 vezes com juros.

O método de pagamento depende do estabelecimento, com uma das taxas de mercado mais baixas quando se trata de cartões. As taxas são definidas e liberadas mensalmente na fatura, o que permite que você continue usando seu cartão. A adesão a essa modalidade de cartão de crédito pode ser feita por telefone, com a Central de Atendimento do Cartão CAIXA.

A Caixa oferece modelos nas versões nacional e internacional, cartão de turista, universidade e cartões emitidos com marcas compartilhadas. O cartão de turismo, por exemplo, funciona como um cartão de crédito tradicional, mas oferece a opção de financiamento dentro de 24 meses, com taxas de juros reduzidas, para despesas incorridas em estabelecimentos turísticos como hotéis, pousadas, companhias aéreas, restaurantes, empresas. aluguer de automóveis, viagens. agências, etc.

Além disso, o cartão de crédito da Caixa garante viagens pelo Brasil e pelo mundo. A afiliação e informações podem ser obtidas no site www.caixa.gov.br ou no CAIXA Card Service Center.

Benefícios

Para comodidade do cliente, é possível verificar e pagar a fatura, verificar as compras, o saldo disponível, o limite de crédito, solicitar cartões adicionais, entre outros serviços, o Internet Banking CAIXA.

Caixa Econômica Federal também apresenta a Caixa pontos do programa, um sistema que oferece vantagens para quem comprar e usar cartões de crédito Mastercard CAIXA no Internacional, Gold ou Platinum e Visa as variantes Internacional, Gold, Platinum e versões infinitas. Não há taxa de adesão, basta usar o cartão. Quanto mais você comprar, mais pontos você ganhará.

As compras realizadas no Brasil e no exterior, com cartões de crédito internacionais, Gold, Platinum e Infinito pode ser convertida em pontos de resgatar e utilizar o Programa Smiles no Programa Fidelidade TAM, através da rede Multiplus Fidelidade e o Programa Victoria. TAP – Transporte Aéreo Português.

Os pontos de consulta e troca podem ser feitos no Centro de Atendimento ao Cliente. O monitoramento dos pontos também é possível no Internet Banking CAIXA, serviços de internet, área de cartão e também na fatura mensal do cartão de crédito.

Além disso há outros benefícios, como descontos em estabelecimentos, a disponibilidade de utilização em vários estabelecimentos, entre outros.

E ainda, o cartão de credito da caixa Econômica Federal, é de fácil solicitação, e pode ser pedido pela internet, acessando o site oficial da empresa, onde é possível verificar uma serie de condições e facilidades para a aquisição do cartão de crédito.