Viver em apartamentos altos é uma escolha cada vez mais comum nas grandes cidades brasileiras. Com a verticalização dos centros urbanos, os edifícios estão se tornando mais altos e sofisticados, oferecendo vistas panorâmicas, melhor ventilação e maior privacidade. No entanto, morar em andares elevados também exige atenção redobrada a diversos aspectos que impactam diretamente na segurança, conforto e bem-estar dos moradores.
Segurança contra quedas
Um dos pontos mais sensíveis em apartamentos altos é a segurança contra quedas. Crianças, idosos e até animais de estimação estão suscetíveis a acidentes, especialmente em janelas, varandas e sacadas. Para evitar tragédias, é indispensável a instalação de redes de proteção resistentes e certificadas. Essas redes devem ser instaladas por empresas especializadas, que sigam as normas técnicas e garantam a durabilidade do material.
Além das redes, é importante observar a altura dos parapeitos e corrimãos. Em edifícios mais antigos, essas estruturas podem não atender aos padrões atuais de segurança. A substituição ou reforço dessas áreas pode ser necessária para aumentar a proteção.
Isolamento acústico
Outro ponto que merece atenção é o isolamento acústico. Embora os andares altos estejam mais afastados do barulho das ruas, ainda é possível haver incômodo com ruídos vindos de áreas técnicas, como casas de máquinas de elevadores, motores de bombas ou até mesmo o vento batendo nas janelas. Além disso, o som vindo de apartamentos vizinhos ou das áreas comuns também pode ser percebido com mais clareza em determinadas construções.
Para minimizar esses problemas, recomenda-se:
- Utilizar janelas com vedação acústica, como as do tipo vidro duplo (insulated glass unit);
- Investir em cortinas pesadas ou persianas com propriedades de redução sonora;
- Revestir pisos e paredes com materiais que absorvam o som, como carpetes, painéis acústicos e espumas especiais.
Ventilação e circulação do ar
Em apartamentos mais altos, a ventilação costuma ser melhor devido à altitude, que favorece a circulação natural do ar. No entanto, essa característica também pode causar desconforto, principalmente em regiões com ventos fortes ou mudanças climáticas bruscas. Correntes de ar podem ser perigosas ao abrir portas e janelas, além de causarem ruídos e até quebra de objetos leves dentro do imóvel.
Para lidar com esse aspecto, é importante:
- Instalar sistemas de amortecimento em portas e janelas para evitar batidas;
- Utilizar cortinas, persianas ou películas que ajudem a controlar a entrada de vento;
- Investir em sistemas de ventilação mecânica controlada (VMC) nos casos em que o vento natural seja excessivo.
Manutenção da fachada e acesso externo
Um dos desafios mais significativos em apartamentos altos é a manutenção da fachada e das áreas externas. Limpezas de janelas, reparos em sacadas e inspeções em estruturas externas exigem técnicas específicas e profissionais qualificados. Em muitos casos, é necessário o uso de andaimes, balancins ou até mesmo escaladores industriais.
É responsabilidade do condomínio garantir a manutenção periódica da fachada, conforme exigido por legislações municipais e normas da ABNT. No entanto, os moradores também devem estar atentos à conservação de suas janelas e varandas, solicitando reparos quando necessário e evitando alterações que possam comprometer a estrutura do prédio.
Elevadores e tempo de espera
Outro fator relevante em edifícios altos é a dependência de elevadores. Quanto mais andares o prédio possui, maior a necessidade de um sistema de transporte vertical eficiente. A falta de manutenção dos elevadores, panes frequentes ou mesmo o número insuficiente de cabines pode gerar atrasos e transtornos aos moradores.
Para garantir mais conforto e segurança, é recomendável que o edifício conte com:
- Pelo menos dois elevadores sociais e um de serviço, em prédios com mais de 15 andares;
- Manutenção preventiva realizada regularmente por empresa especializada;
- Monitoramento eletrônico e sinalização de emergência em caso de falhas.
Incidência solar e temperatura interna
Os apartamentos altos geralmente recebem maior incidência solar, especialmente aqueles voltados para o norte ou oeste. Isso pode ser uma vantagem no inverno, mas também pode causar superaquecimento nos meses mais quentes, elevando o consumo de energia com climatização.
Para equilibrar o conforto térmico, é importante considerar:
- Instalação de películas refletivas ou insulfilm nas janelas;
- Uso de cortinas térmicas e blackout;
- Instalação de ar-condicionado com tecnologia inverter e bom isolamento térmico nas paredes e tetos.
Risco de raios e descargas elétricas
Devido à sua altura, apartamentos localizados nos últimos andares estão mais expostos ao risco de descargas elétricas durante tempestades. Por isso, é fundamental que o prédio possua um sistema de para-raios eficiente e em conformidade com as normas da ABNT (NBR 5419).
Além disso, os moradores devem proteger seus equipamentos eletrônicos com estabilizadores ou filtros de linha com proteção contra surtos elétricos. Desconectar aparelhos durante tempestades também é uma prática recomendada.
Sensação de vertigem e fobia de altura
Algumas pessoas podem desenvolver desconforto ao morar em andares muito elevados. A chamada acrofobia, ou fobia de altura, pode causar ansiedade, tontura e sensação de insegurança, especialmente em apartamentos com janelas grandes ou sacadas com guarda-corpos de vidro.
Nesses casos, é possível amenizar o problema com medidas como:
- Instalação de películas opacas ou jateadas nos vidros;
- Uso de cortinas leves para evitar a visão direta da altura;
- Decoração que privilegie elementos acolhedores e que transmitam segurança.
Normas e regulamentações específicas
Os apartamentos altos estão sujeitos a regulamentações específicas relacionadas à segurança, acessibilidade e infraestrutura. É fundamental que os moradores e síndicos estejam atentos à legislação vigente, como o Código de Obras do município, as normas da ABNT e as diretrizes dos bombeiros para evacuação em caso de emergência.
Algumas exigências comuns incluem:
- Escadas de emergência com sinalização adequada;
- Portas corta-fogo em todos os andares;
- Iluminação de emergência e extintores em conformidade com o número de pavimentos.
Importância das redes de proteção
Como mencionado anteriormente, a instalação de redes de proteção é uma das medidas mais importantes para garantir a segurança em apartamentos altos. Essas redes evitam quedas acidentais e oferecem tranquilidade para famílias com crianças e pets. Atualmente, existem opções discretas e resistentes que não comprometem a estética da fachada nem a visibilidade da paisagem.
Para quem mora em Goiânia e busca soluções confiáveis, é possível encontrar empresas especializadas em Redes de Proteção em Goiânia, que oferecem produtos de alta qualidade e instalação profissional.
Portanto, ao considerar a compra ou locação de um imóvel em andares elevados, é essencial analisar todos esses pontos com atenção. A segurança, o conforto e a qualidade de vida devem estar sempre em primeiro lugar ao escolher um apartamento alto como lar.
